Все что вам потребуется - заполнить анкету и система сформирует документ, который останется только распечатать, подписать и вручить застройщику.

А ЗДЕСЬ ВЫ НАЙДЕТЕ ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ ПО НЕДОСТАТКАМ

Статьи

В МОЕЙ КВАРТИРЕ ОБНАРУЖЕНЫ НЕДОСТАТКИ

ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ !

НЕДОСТАТКИ ОБНАРУЖЕНЫ НА ПЕРВИЧНОМ ОСМОТРЕ

Чаще всего дольщики сталкиваются с недостатками во время первичного осмотра квартиры.

Как правило, эти недостатки фиксируются в отдельном документе (что абсолютно правильно), который подписывается дольщиком и представителем застройщика.

А после этого момента, чаще всего, случается ЗАТЯЖНОЕ ЗАТИШЬЕ со стороны застройщика -
даже по истечении 45-ти (а ныне 60-ти) дней с момента обнаружения недостатков на повторный осмотр и приемку никто не приглашает...

В такой ситуации можно ждать, когда застройщик все таки о вас вспомнит, устранит недостатки и пригласит на повторный прием.

Но лучше напомнить о себе.
Лучше - по нескольким причинам.

Во-первых, тем самым вы подтвердите свою добросовестность и заинтересованность в скорейшей приемке квартиры.

Во-вторых, вы еще раз зафиксируете тот факт, что осмотр квартиры БЫЛ, и что на нем были выявлены недостатки (мало ли, застройщик потерял свой экземпляр акта, или желает схитрить и представить ситуацию так, что на осмотре не было выявлено никаких недостатков).

В третьих, возможно сотрудник застройщика ответственный за вопросы связанные с устранением недостатков, получит от вышестоящего руководителя... задание - поскорее разобраться с вашей квартирой и передать ее вам (но это не точно).

ИЛИ ВО ВРЕМЯ ПЕРВИЧНОГО ОСМОТРА, ИЛИ УЖЕ ПОСЛЕ ПРИЁМКИ

1. Дольщик вправе отказаться от приемки квартиры при обнаружении существенных недостатков при первичном осмотре квартиры. Срок устранения таких недостатков - 60 дней с момента выявления.

3. Если застройщик не устранил недостатки в установленный срок, дольщик вправе требовать компенсации - расходов на их устранение. При этом важно зафиксировать наличие недостатков, причины их возникновения и стоимость устранения в специальном документе - заключении эксперта.

2. Если недостатки несущественные, то дольщик должен принять квартиру по акту приема-передачи. При этом перечень недостатков указывается в акте приема-передачи, либо отдельном документе (например, гарантийном обязательстве). Срок устранения таких недостатков 60 дней с момента подписания акта приема-передачи.

4. Застройщик не имеет права передать дольщику квартиру в одностороннем порядке, если по результатам осмотра квартиры были выявлены недостатки и застройщик принял их к устранению (подписал акт осмотра и не возражал).

ЧТО ДАЛЬШЕ ?

5. Дольщик вправе требовать устранения недостатков даже если они выявлены после подписания акта приема-передачи в пределах гарантийного срока (5 лет на квартиру и 3 года на оборудование).

После того, вы подготовили заявление его необходимо распечатать в двух экземплярах, подписать оба и вручить один из них застройщику.

Вы можете приехать к застройщику в офис и вручить заявление под входящий номер (на вашем экземпляре сотрудник застройщик должен поставить отметку с входящим номером, датой приемки, своей должностью, ФИО и подписью).

Либо отправить заявление по почте по юридическому адресу застройщика и с описью. Почтовую квитанцию об отправке и опись обязательно сохраните.

6. Вместо требования об устранении недостатков, дольщик вправе заявить требование о компенсации расходов на устранение недостатков. То есть, устранить недостатки самостоятельно и предъявить застройщику расходы. Не забудьте про заключение эксперта.

В заявлении сообщить о прошедшем осмотре и недостатках, которые были выявлены во время его проведения.

Перечислить выявленные недостатки и/или приложить к заявлению копию акта, который вы составляли во время осмотра. И потребовать скорейшего устранения недостатков и повторного приглашения на приемку.

ДЛЯ ЭТОГО НЕОБХОДИМО НАПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ В АДРЕС ЗАСТРОЙЩИКА

А ЭТО ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ
С УЧЕТОМ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ № 442

ЗАЧЕМ ВАМ ЭТО?

Поясняем. В конце марта 2022 года было принято Постановление Правительства РФ, которым установлен особый порядок приемки квартир в новостройках:

Если во время осмотра квартиры вы выявили недостатки, а застройщик утверждает, что это не недостатки, или если вы считаете их существенными, а застройщик утверждает, что они незначительные - необходимо проведение контрольного технического обследования с участием специалиста (подробную информацию об этом вы сможете найти ниже).

И вот для таких случаев мы и подготовили соответствующий шаблон заявления.
Он также автоматизирован.

Чтобы обеспечить себя как можно бОльшим количеством доказательств (в первую очередь, письменных) на случай, если у вас с застройщиком разразиться спор по выявленным недостаткам.

А суды любят письменные доказательства.