+7 901 373 43 23
ЗАСТРОЙЩИК ПЕРЕДАЛ КВАРТИРУ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ
А ТАКЖЕ БРЕМЯ СОДЕРЖАНИЯ И ВСЕ РИСКИ...
КОГДА ЭТО СЛУЧАЕТСЯ?
Например, если дольщик формально пропустил срок приемки квартиры, предусмотренный договором.
Каким образом? Элементарно.
Дольщик получил уведомление о завершении строительства и готовности квартиры к передаче. По условиям ДДУ он обязан приступить к примке квартиры не позднее 15 дней с момента получения данного уведомления.
Дольщик - человек добропорядочный. Он звонит застройщику, чтобы записаться на осмотр (приемку). А менеджер в ответ сообщает, что ближайший месяц уже расписан. И что ему позвонят, когда до него дойдет очередь.
Вроде бы все в порядке. Но если застройщик захочет злоупотребить данной ситуацией, то он может выждать 2 месяца с момента направления уведомления и передать квартиру в одностороннем порядке. А дольщик так и будет продолжать ждать приглашения.
Или другой пример.
Дольщик на первичном осмотре квартиры выявил недостатки, составил акт осмотра и ушел ждать приглашения на повторную приемку (естественно после устранения недостатков).
Прошел месяц. Дольщик написал застройщику заявление. Реакции никакой. А еще через неделю дольщик получил односторонний акт приема-передачи. И сопроводительное письмо. О том, что якобы недостатки, которые он выявил являются несущественными и не препятствовали приемке квартиры. А значите, его действия - это уклонение. Поэтому получите одностороний АПП.
Каким образом? Элементарно.
Дольщик получил уведомление о завершении строительства и готовности квартиры к передаче. По условиям ДДУ он обязан приступить к примке квартиры не позднее 15 дней с момента получения данного уведомления.
Дольщик - человек добропорядочный. Он звонит застройщику, чтобы записаться на осмотр (приемку). А менеджер в ответ сообщает, что ближайший месяц уже расписан. И что ему позвонят, когда до него дойдет очередь.
Вроде бы все в порядке. Но если застройщик захочет злоупотребить данной ситуацией, то он может выждать 2 месяца с момента направления уведомления и передать квартиру в одностороннем порядке. А дольщик так и будет продолжать ждать приглашения.
Или другой пример.
Дольщик на первичном осмотре квартиры выявил недостатки, составил акт осмотра и ушел ждать приглашения на повторную приемку (естественно после устранения недостатков).
Прошел месяц. Дольщик написал застройщику заявление. Реакции никакой. А еще через неделю дольщик получил односторонний акт приема-передачи. И сопроводительное письмо. О том, что якобы недостатки, которые он выявил являются несущественными и не препятствовали приемке квартиры. А значите, его действия - это уклонение. Поэтому получите одностороний АПП.
По закону застройщик вправе передать квартиру в одностороннем порядке (по одностороннему акту приема-передачи) только в случае, если дольщик отказывается или уклоняется от приемки.
В других случаях застройщик не вправе этого делать.
В других случаях застройщик не вправе этого делать.
А ПО ЗАКОНУ КАК ДОЛЖНО БЫТЬ?
Начинать процедуру необходимо с подготовки и направления в адрес застройщика требования аннулировать односторонний акт приема-передачи и предоставить квартиру к осмотру и приемке (подписанию двустороннего акта).
ВАЖНОЕ УСЛОВИЕ:
Если вы не согласны с односторонним актом приема-передачи и собираетесь его оспаривать, то не должны принимать ключи от квартиры и, тем более, заезжать в нее. Данные действия будут считаться вашим согласием с передачей/приемкой квартиры. И шансов в суде нет.
Вы можете воспользоваться нашим автоматическим шаблоном заявления.
Просто заполните анкету и получите готовый документ в формате pdf.
Останется только - распечатать, подписать и вручить.
ВАЖНОЕ УСЛОВИЕ:
Если вы не согласны с односторонним актом приема-передачи и собираетесь его оспаривать, то не должны принимать ключи от квартиры и, тем более, заезжать в нее. Данные действия будут считаться вашим согласием с передачей/приемкой квартиры. И шансов в суде нет.
Вы можете воспользоваться нашим автоматическим шаблоном заявления.
Просто заполните анкету и получите готовый документ в формате pdf.
Останется только - распечатать, подписать и вручить.
КАК ОСПОРИТЬ ОДНОСТОРОННИЙ АПП?
После того, вы подготовили заявление его необходимо распечатать в двух экземплярах, подписать оба и вручить один из них застройщику.
Вы можете приехать к застройщику в офис и вручить заявление под входящий номер (на вашем экземпляре сотрудник застройщик должен поставить отметку с входящим номером, датой приемки, своей должностью, ФИО и подписью).
Либо отправить заявление по почте по юридическому адресу застройщика и с описью.
Почтовую квитанцию об отправке и опись обязательно сохраните.
Если застройщик не отреагирует на ваше заявление, тогда остается лишь один путь - в суд (ну либо согласится с односторонней передачей, что порой бывает совершенно здравомыслящим решением).
Вы можете приехать к застройщику в офис и вручить заявление под входящий номер (на вашем экземпляре сотрудник застройщик должен поставить отметку с входящим номером, датой приемки, своей должностью, ФИО и подписью).
Либо отправить заявление по почте по юридическому адресу застройщика и с описью.
Почтовую квитанцию об отправке и опись обязательно сохраните.
Если застройщик не отреагирует на ваше заявление, тогда остается лишь один путь - в суд (ну либо согласится с односторонней передачей, что порой бывает совершенно здравомыслящим решением).
ЧТО ДАЛЬШЕ ?
В этом деле дольщик изначально хотел взыскать неустойку. За небольшой период, т.к. застройщик передал ей квартиру в одностороннем порядке. И прошел уже год...
А когда мы ознакомились с документами, то выяснили, что есть все основания для признания одностороннего акта недействительным.
И сумма неустойки получилась не 120 000 рублей, а 795 000 рублей.
Подробности читайте в нашем посте -
А когда мы ознакомились с документами, то выяснили, что есть все основания для признания одностороннего акта недействительным.
И сумма неустойки получилась не 120 000 рублей, а 795 000 рублей.
Подробности читайте в нашем посте -
А ЭТО РЕАЛЬНЫЙ ПРИМЕР ИЗ НАШЕЙ ПРАКТИКИ.
С ОЧЕНЬ СЧАСТЛИВЫМ ФИНАЛОМ :)
С ОЧЕНЬ СЧАСТЛИВЫМ ФИНАЛОМ :)
