+7 901 373 43 23
ИЗМЕНИЛАСЬ ПЛОЩАДЬ ПОСТРОЕННОЙ КВАРТИРЫ
А ЭТО ВООБЩЕ ЗАКОННО?
И договором предусмотрено ваше право на возврат денежных средств, если построенная квартира окажется меньше, чем предусмотрено в ДДУ.
Значит есть все основания требовать от застройщика возврата суммы пропорциональной площади, на которую уменьшилась квартира.
Значит есть все основания требовать от застройщика возврата суммы пропорциональной площади, на которую уменьшилась квартира.
ОНА МОЖЕТ УМЕНЬШИТЬСЯ ИЛИ УВЕЛИЧИТЬСЯ
Основные вопросы, которые возникают у дольщиков, когда они узнают, что площадь их квартиры изменилась -
"Должен ли я доплачивать?" (если речь идет об увеличении площади квартиры) и
"Имею ли я право на возврат части суммы?" (если площадь квартиры уменьшилась).
ОТВЕТ - НА ПОВЕРХНОСТИ.
А точнее, в тексте вашего ДДУ.
Если ваш договор долевого участия предусматривает условие о доплате/возврате при увеличении/уменьшении площади квартиры, то это условие обязательно - как для вас, так и для застройщика.
Если же в договоре указано, что стоимость квартиры изменению не подлежит, независимо от изменения площади (в сторону уменьшения или, наоборот, увеличения), тогда ни у вас, ни у застройщика не возникает обязанности доплатить/возвратить.
Разберем подробнее каждую из ситуаций.
"Должен ли я доплачивать?" (если речь идет об увеличении площади квартиры) и
"Имею ли я право на возврат части суммы?" (если площадь квартиры уменьшилась).
ОТВЕТ - НА ПОВЕРХНОСТИ.
А точнее, в тексте вашего ДДУ.
Если ваш договор долевого участия предусматривает условие о доплате/возврате при увеличении/уменьшении площади квартиры, то это условие обязательно - как для вас, так и для застройщика.
Если же в договоре указано, что стоимость квартиры изменению не подлежит, независимо от изменения площади (в сторону уменьшения или, наоборот, увеличения), тогда ни у вас, ни у застройщика не возникает обязанности доплатить/возвратить.
Разберем подробнее каждую из ситуаций.
В зависимости от этого для дольщика возникают различные последствия.
Приятные или не очень.
Так, при уменьшении площади квартиры можно потребовать от застройщика возврата части уплаченной суммы. Ну а если построенная квартира увеличиться в размерах, то уже дольщику придется доплачивать (и порой речь идет совсем не о маленьких суммах...).
Приятные или не очень.
Так, при уменьшении площади квартиры можно потребовать от застройщика возврата части уплаченной суммы. Ну а если построенная квартира увеличиться в размерах, то уже дольщику придется доплачивать (и порой речь идет совсем не о маленьких суммах...).
ПЛОЩАДЬ УМЕНЬШИЛАСЬ
Этот срок предусмотрен вашим ДДУ.
Как правило, возврат производится до подписания акта приема-передачи (ведь в самом акте указывается итоговая площадь и стоимость квартиры).
Как правило, возврат производится до подписания акта приема-передачи (ведь в самом акте указывается итоговая площадь и стоимость квартиры).
"В течении какого срока застройщик должен вернуть мне деньги?"
Это следующие вопросы, возникающие у дольщика уже в процессе принятия новости о доплате.
Доплатить необходимо в срок, который предусмотрен ДДУ.
В подавляющем большинстве договоров долевого участия (99,99%) предусмотрено, что доплата должна быть произведена до подписания акта приема-передачи.
И хорошо, если сумма доплаты небольшая и деньги есть в наличии.
А ЕСЛИ ДОПЛАЧИВАТЬ НУЖНО ОГО-ГО СКОЛЬКО, И НЕОТКУДА ВЗЯТЬ?
И что будет, если не доплатить вовремя?
Означает ли это, что застройщика вправе не передавать вам квартиру, пока вы не доплатите?
И еще страшнее - вправе ли застройщик расторгнуть с вами ДДУ в одностороннем порядке?
Застройщики считают, что да.
Но нам повезло!
Потому что закон и суды считают, что нет ;)
НЕ МОЖЕТ ЗАСТРОЙЩИК УДЕРЖИВАТЬ КВАРТИРУ, ЕСЛИ ВЫ НЕ ПРОИЗВЕЛИ ДОПЛАТУ. А УЖ ТЕМ БОЛЕЕ НЕ МОЖЕТ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ.
Подробнейшим образом, с вырезками из разных ДДУ и примерами из судебной практики мы разобрали это в статье - "Должен ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры?"
Очень полезный материал. Рекомендуем.
И идем дальше. К ситуации, когда площадь квартиру уменьшилась.
Доплатить необходимо в срок, который предусмотрен ДДУ.
В подавляющем большинстве договоров долевого участия (99,99%) предусмотрено, что доплата должна быть произведена до подписания акта приема-передачи.
И хорошо, если сумма доплаты небольшая и деньги есть в наличии.
А ЕСЛИ ДОПЛАЧИВАТЬ НУЖНО ОГО-ГО СКОЛЬКО, И НЕОТКУДА ВЗЯТЬ?
И что будет, если не доплатить вовремя?
Означает ли это, что застройщика вправе не передавать вам квартиру, пока вы не доплатите?
И еще страшнее - вправе ли застройщик расторгнуть с вами ДДУ в одностороннем порядке?
Застройщики считают, что да.
Но нам повезло!
Потому что закон и суды считают, что нет ;)
НЕ МОЖЕТ ЗАСТРОЙЩИК УДЕРЖИВАТЬ КВАРТИРУ, ЕСЛИ ВЫ НЕ ПРОИЗВЕЛИ ДОПЛАТУ. А УЖ ТЕМ БОЛЕЕ НЕ МОЖЕТ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ.
Подробнейшим образом, с вырезками из разных ДДУ и примерами из судебной практики мы разобрали это в статье - "Должен ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры?"
Очень полезный материал. Рекомендуем.
И идем дальше. К ситуации, когда площадь квартиру уменьшилась.
"В какой срок я должен доплатить и что будет, если я нарушу этот срок?"
Этот вопрос возникает довольно часто.
В подавляющем большинстве случаев суды считают, что условие о необходимости доплаты за увеличение площади квартиры не противоречит закону. Оно включено в текст по обоюдному согласию сторон и соответствует принципу свободы договора.
А значит перспектив у такого обжалования не много.
По крайней мере исходя из текущей судебной практики.
В подавляющем большинстве случаев суды считают, что условие о необходимости доплаты за увеличение площади квартиры не противоречит закону. Оно включено в текст по обоюдному согласию сторон и соответствует принципу свободы договора.
А значит перспектив у такого обжалования не много.
По крайней мере исходя из текущей судебной практики.
Отрицание и даже гнев - это первые реакции человека, который только что узнал, что ему необходимо доплатить застройщику за увеличение площади квартиры.
И его прекрасно можно понять. Ипотека, аренда, а теперь еще и доплата....
И его прекрасно можно понять. Ипотека, аренда, а теперь еще и доплата....
"Можно ли обжаловать условие о доплате?"
ПЛОЩАДЬ УВЕЛИЧИЛАСЬ
МЫ ПОДГОТОВИЛИ ПОЛНОСТЬЮ АВТОМАТИЗИРОВАННЫЙ ШАБЛОН ЗАЯВЛЕНИЯ С ТРЕБОВАНИЕМ ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ В СВЯЗИ С УМЕНЬШЕНИЕМ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ
Все что вам потребуется - заполнить анкету и система сформирует документ, который останется только распечатать, подписать и вручить застройщику.
НА ПРАКТИКЕ БЫВАЕТ ТАК, ЧТО ЗАСТРОЙЩИК ЗАТЯГИВАЕТ С ВОЗВРАТОМ. ИЛИ ВООБЩЕ НЕ СОГЛАШАЕТСЯ С ТРЕБОВАНИЕМ ДОЛЬЩИКА И СЧИТАЕТ, ЧТО ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ НЕ УМЕНЬШИЛАСЬ.
И ЕЩЕ ОДИН ВАЖНЫЙ МОМЕНТ
Если вы должны получить квартиру с отделкой и планируете проверять - соответствует ли ее фактическая площадь той, что указана в договоре, и той, что в итоге обозначил застройщик - тогда следует делать это до начала отделочных работ.
ПОЧЕМУ?
Потому что, если вы сделаете контрольные обмеры уже во время приемки (а к этому моменту будут выполнены и отделочные работы) и выявите, что площадь квартиры меньше той, что заявлена в договоре, то застройщик вам ответит - "А что вы хотели? Отделка "сожрала" метры...".
И суд с ним согласится. Увы такова действующая практика.
ПОЧЕМУ?
Потому что, если вы сделаете контрольные обмеры уже во время приемки (а к этому моменту будут выполнены и отделочные работы) и выявите, что площадь квартиры меньше той, что заявлена в договоре, то застройщик вам ответит - "А что вы хотели? Отделка "сожрала" метры...".
И суд с ним согласится. Увы такова действующая практика.
Доплата за лишние квадратные метры
Балкон или лоджия?
Как получить компенсацию за недостроенные метры?
Что делать, если площадь квартиры изменилась?
Статьи
А ЗДЕСЬ ЕСТЬ СТАТЬИ И ВИДЕО, КОТОРЫЕ ТАКЖЕ МОГУТ ОКАЗАТЬСЯ ДЛЯ ВАС ПОЛЕЗНЫМИ
Видеоматериалы
